En ce mois de février 2026, l'investissement immobilier à Montréal représente une opportunité stratégique, influencée par des facteurs économiques et réglementaires spécifiques, à quelques mois seulement du coup d'envoi de la Coupe du Monde de la FIFA 2026 cet été.
Perspectives du Marché Montréalais (Prévisions 2026)
Le marché montréalais fait preuve d'une résilience remarquable par rapport à d'autres grands centres urbains canadiens comme Toronto et Vancouver.
Croissance des Prix : Les prévisions pour 2026 indiquent une augmentation globale des prix de l'immobilier pouvant atteindre 5 % d'ici le quatrième trimestre.
Dynamique de l'Offre : Le marché est actuellement divisé ; la concurrence reste féroce pour les maisons unifamiliales en raison de la faible offre, tandis que le secteur des Condos offre un meilleur pouvoir de négociation aux acheteurs grâce à une augmentation des stocks.
Prix Moyens : Le prix médian dans la région métropolitaine de Montréal s'est stabilisé autour de 640 700 $ CAD au début de cette année.
L'Effet Coupe du Monde 2026 sur l'Investissement
Bien que le gouvernement du Québec ait retiré son soutien financier pour l'accueil de matchs à Montréal en 2021, la ville demeure une destination touristique majeure pour les fans voyageant pendant le tournoi co-organisé par le Canada, les États-Unis et le Mexique.
Explosion des Locations Courte Durée : La demande pour l'hébergement touristique devrait monter en flèche pendant les mois du tournoi (juin et juillet 2026). Bien que les hôtes dans les villes hôtes devraient générer des revenus supplémentaires importants, les investisseurs montréalais doivent faire preuve de prudence face aux lois strictement appliquées.
Cadre Réglementaire : La Ville de Montréal impose des restrictions strictes sur les locations touristiques. En règle générale, elles ne sont autorisées que dans la « résidence principale » et pour une période spécifique (habituellement entre le 10 juin et le 10 septembre), sous réserve de l'obtention d'un permis.
Conseils Stratégiques pour les Investisseurs
Emplacements Privilégiés : Les propriétés situées à proximité des lignes de métro et des principaux pôles touristiques seront les plus demandées, aussi bien pendant que après le tournoi.
Tirer Parti du Secteur des Condos : Avec une augmentation du stock de condos au centre-ville, les investisseurs peuvent trouver des unités de haute qualité à des prix plus compétitifs par rapport aux maisons individuelles.
Durabilité et Innovation : 2026 est l'année des projets écologiques. Des développements massifs comme le quartier Royalmount redéfinissent le paysage commercial et résidentiel de la ville.
Conclusion
Investir maintenant permet de capitaliser sur un taux de croissance durable de 5 % et sur un boom touristique temporaire cet été. Cependant, le respect strict des lois locales sur les locations à court terme est essentiel pour maximiser le retour sur investissement (ROI) et éviter de lourdes amendes.